Правила безопасности при покупке недвижимости

Покупка недвижимости всегда ответственное решение, которое требует от покупателя тщательного подхода к каждому этапу сделки. Ошибки и недочеты на этом пути могут привести к серьезным финансовым потерям и даже юридическим проблемам. Рассмотрим основные правила безопасности, которые помогут обезопасить себя при покупке недвижимости.

1. Проверка правоустанавливающих документов
Первым шагом для безопасной покупки недвижимости является проверка правоустанавливающих документов. Убедитесь, что продавец действительно владеет недвижимостью и имеет полное право распоряжаться ею. Необходимые документы включают:
• свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2016 года) или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• договор купли-продажи, мены, дарения и т.п., по которому продавец получил недвижимость;
• технический паспорт недвижимости.
Совет: Получите выписку из ЕГРН самостоятельно через официальный сайт Росреестра, чтобы удостовериться в актуальности данных.

2. Проверка юридической "чистоты" объекта
Юридическая чистота недвижимости предполагает, что объект не имеет обременений, не находится под арестом или в залоге у третьих лиц. Также важно убедиться, что объект не является предметом судебных разбирательств. Для этого можно заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой указаны все обременения и аресты.
Совет: Важно проверить также историю недвижимости. Если объект продавался слишком часто, это может вызвать подозрения и требует более внимательного изучения всех предыдущих сделок.

3. Внимательность к ситуации с прописанными лицами
Еще один важный аспект безопасности — учет зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире. Существуют случаи, когда после покупки недвижимости прежние жильцы продолжают в ней жить или даже предъявляют свои права на проживание.
Совет: Запросите у продавца справку о снятии с регистрационного учета всех жильцов, включая несовершеннолетних. После подписания договора убедитесь, что в квартире больше никто не зарегистрирован.

4. Обратите внимание на статус продавца
Проверка личности продавца — важный этап сделки. Убедитесь, что продавец — дееспособное лицо, обладающее полными правами на продажу объекта. Бывают случаи, когда сделку заключают от имени недееспособного или несовершеннолетнего лица, и такие сделки могут быть легко оспорены в суде.
Совет: Попросите продавца предоставить нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу объекта, если он состоит в браке.

5. Составление и проверка договора купли-продажи
Договор купли-продажи — ключевой документ, фиксирующий условия сделки. В нем должны быть указаны все условия передачи собственности, а также возможные санкции за их нарушение. В договоре не должно быть двусмысленных формулировок или неясных пунктов.
Совет: Желательно привлечь юриста для проверки договора перед его подписанием, чтобы исключить возможность мошенничества и недоразумений.

6. Оплата по безопасной схеме
Наиболее безопасными вариантами оплаты являются:
• аккредитив — деньги переводятся на счет продавца только после того, как покупатель станет собственником;
• использование ячейки в банке — деньги помещаются в банковскую ячейку и передаются продавцу только после выполнения всех условий сделки;
• безопасный расчетный счет в банке — средства переводятся продавцу после регистрации сделки.
Совет: Избегайте наличных расчетов, особенно в крупных суммах. Это увеличивает риск мошенничества и кражи.

7. Оформление страховки
Для защиты от непредвиденных рисков можно оформить страхование титула — то есть страхование права собственности. Это обезопасит покупателя на случай, если возникнут основания для оспаривания его права на приобретенную недвижимость.
Совет: Перед покупкой уточните у страховых компаний, что входит в полис страхования титула и какие возможные риски покрываются.

Заключение
Следуя этим простым правилам, можно минимизировать риски при покупке недвижимости. Комплексная проверка всех документов, юридическая чистота объекта и безопасная схема расчетов помогут избежать ошибок и сделают процесс покупки спокойным и безопасным.